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金昌二手房交易过户及交割问题详解

发布时间:2020-08-13 18:24:55 阅读: 来源:折弯机厂家

在金昌,二手房交易过户和交割问作为房屋所有权的终转移,是非常重要的一个环节。金昌装饰网小编跟大家分享在过户和交割过程中需要注意哪些问题,需要准备哪些材料,如何才能顺利过户和交房,并免去不需...

购买二手房流程

二、过户:

a房产过户要带什么证件资料

1、房屋所有权证书,2、过户申请表、保证书,3、房屋测绘图纸,4、房屋买卖合同,5,房屋查档证明,6、买卖双方户口本、身份证,7、房地产评估申报。

房产过户要带的证件资料

b二手房过户流程

从买房的角度来说,产权过完户之后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

1、申请过户:首先买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予打点过户手续,如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

二手房过户流程

2、缴纳过户税费

缴纳过户税费

c打点产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门打点完产权变动登记后,买房凭领取房屋所有权通知单到发证部门申请新的房产证。根据全额或贷款方式不同,一般在一周或者一月内打点手续。

风险提示:

1、过户后房屋出现损害等风险,是由买房承担的,所以买房需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、在房价上涨城市,业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易中止。买方可以在合同中增加一项条款。约定如果在过户过程中因为业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必需要承担违约责任。

3、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

风险提示

三、交割

买二手房后一道程序就是交房,如不注意交房的细节问题,会引起许多纠纷和后遗症。同时,交房意味着房屋的转移占有,买方只有在取得了权利占有(取得房产证)和转移占有(交房)后,才能取得房屋的全部权利,买方程序至此才全部结束。

a买方在二手房交房时要着重注意以下问题

1、设施设备清点

在签订房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚,交房时依照合同约定清点。这些设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

2、水、电、煤清点及过户

买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司打点过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求卖方补交。

特别注意:在打点过户手续时必然要向工作人员询问卖方是否欠费,这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

3、有线电话、宽带过户

上家持开户卡,双方至交费处打点更名手续,同样要缴清欠费。

4、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金,至物业公司打点更名手续即可。

5、物业服务费结清

买方陪同卖方至物业公司打点物业更名手续时交纳,一般由卖方交至交房当月,交房次月开始由买方交纳。

6、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,买方可根据买卖合同约定追究卖方责任。

7、清点钥匙

卖方交给买方的钥匙包含:房间钥匙,单元大门钥匙,防盗门钥匙,信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》将上面7个环节以书面形式固定下来,一式两份,双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的后一个程序,不克不及先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同规定,也应当在房屋交接书中注明,为将来追究上家的责任留下依据。

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