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胡建房地产板块投资机会是否需要等待

发布时间:2021-01-21 15:07:17 阅读: 来源:折弯机厂家

胡建:房地产板块投资机会是否需要等待

从近期房地产行业的基本面来看,在政策稳定的前提下,行业基本面向好:销量持续走暖,房价企稳,开发商现金流有所好转,部分开发商开始积极拿地。不过,考虑到依然较高的可售库存和下半年增加的推盘量,房价并不具备全面明显上涨的条件。如果再考虑到可能进一步的降息和降准,对房地产行业基本面还会有进一步的推动。  然而,当前市场担忧的已经不是房地产行业的基本面,而是政策是否会收紧。部分市场人士认为政策难以收紧,理由在于经济持续下滑,不会再对地产施加压力。这个逻辑也许过去很多年都适用,但今年情况比较特殊。  在实行了严厉的地产调控之后,房价最近一年连续回落。在“稳增长”的基调下,今年以来地产调控结构性松动,实施差异化调控。但日前公布的全国70个城市房价指数显示,房价已结束了连续7至8个月的环比负增长,价格环比增长的城市个数在扩大,增长幅度也在提高,销量持续回暖。房价的再次上涨,已逐渐影响到购房者的预期。  虽然下半年房价不具备全面显著上涨的条件,然而在销售继续向好、去库存顺利,而新开工下半年依然不会显著改善的情况下,明年之后可能出现供需缺口,导致房价明显上涨。7月19日,国土资源部 、住房和城乡建设部联合发文,从供给方面强调增加住宅用地供给,从需求方面则稳定购房者对房价的预期,同时再次重申严格执行房地产市场调控政策。这也表明,房地产行业的差别化政策是一个中长期的设计,短期以支持刚需为主的政策不会改变。  不过,预计政策还是可能从其他方面收紧。尽管房价指数环比上升幅度不大,但抑制房价是一项重大任务。预计未来可能的政策包括扩大房产税试点、清理地方违规放松、限制高价预售证审批、信贷方面进行窗口指导、二手房交易环节进一步提高成本等等。  一旦政策略微回调,对房地产板块将带来负面影响。即使近期房地产板块已大幅调整,但由于年初以来的涨幅依然名列前茅,基金配置依然比较集中,稍有利空就会引发抛盘。因此,从市场层面来说,即便政策不会转向收紧,然而只要是略微回调,对市场依然会形成打压。目前,基本面的持续向好已不是短期影响房地产板块的主要因素,市场层面和政策是核心。  从中长期看,房地产行业的基本面有望继续改善。但短期投资者不能忽视政策对股价带来的影响,尤其是相对其他板块,房地产板块依然具有较多超额收益的情况下。

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