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对中国楼市再次发烧的三点建议风险规避-【zixun】

发布时间:2021-10-12 16:34:21 阅读: 来源:折弯机厂家

2009年中国经济缓慢复苏和中国楼市顽强生长的过程中,笔者的游走行旅串起了一条从东到西的中国城市走廊--上海、杭州、温州、北京、天津、成都、西安、兰州、西宁、林芝、拉萨。在笔者看来,中国人投资房地产热情最高的三个城市依次是:上海、温州、深圳。每逢楼市政策宽松、市场活跃,这三个城市的投资者总是引领新的一轮楼市投资潮。这种对房地产的投资冲动是中国房地产业发展的动力,却又很容易成   为投资陷阱。过热的投资冲动会掩盖一个城市供需状态的真相,误导开发企业对地价、成本的判断和置业者对未来价值的预期,激发楼市泡沫,让刚刚富裕起来的中国投资者饱受折磨,让一些失去理性的开发商先疯狂后灭亡。每次遇到中国宏观经济政策的大调整,金融政策和房地产业政策都随之而变,给房地产市场带来波动起伏,京、沪、深、穗位居一线,受冲击最大。   2007至2008的珠三角楼市危机给深圳房地产企业和投资者上了一堂投资风险课。如何规避房地产投资风险,成为仅次于股市博弈的中国经济第二大难题。   笔者对2009中国楼市再次发烧持有三个观点,也是对房地产开发企业和个人投资者的三点建议:   回避楼市过热区域,止步于热点城市、热点片区,如深圳、上海、温州、杭州等房价升速过快、升幅过大、投资者比例过高、"炒房炒股"成为一种城市文化和生活时尚的城市,远离那些城市基础设施尚未"脱贫"、城市文化落后、城市产业过度依赖外部而内需有限的城市;   把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市,尤其是城市文明、城市文化进步快,城市经济机构合理、人口素质高的城市。   用价值投资法和投资杠杆支持内地房地产市场发展和城市化进程,对于房地产开发企业而言,选择那些在城市基础设施、文化设施、公共设施、城市文明建设上投入大、有战略观和历史使命感的城市,比如西安、成都这样的中西部特大型城市,仅仅西安曲江、大明宫等城市文明复兴区、历史文化保护区的政府投资就有200亿之巨,吸引了中海、金地、华侨城等地产巨头的长期、持续投资,已经达到200多亿的巨量。对于个人投资者而言,追随那些踏实做事,长期在一个地区发展,致力于提升所在区域整体城市价值的开发商,远离那些喜欢忽悠,急功近利,打一枪换一个地方尤其是急于上市圈钱的企业。   依照上面的标准,中国城市中哪些具有投资价值、哪些偏离投资标准则不难发现。西安、成都、兰州等西部城市是我最看好的,环渤海圈是有发展潜力的,而珠三角、长三角是当前应该放弃的。

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