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房贷告紧洛阳市部分银行有上调首付至四成意图

发布时间:2020-03-04 05:57:46 阅读: 来源:折弯机厂家

5月18日,央行今年第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,此举无异于给银行的信贷投放又加了一道“紧箍咒”。上海、广州等城市的部分银行已将首套房首付提至四成,洛阳的房贷政策受到哪些影响?记者昨日获悉,我市部分银行已在“酝酿”将首套房的首付提高到四成。

房贷“紧箍咒”效应已显

目前,洛阳大部分银行首套房的首付不低于三成,利率不低于基准利率;而二手房的首付是五成或六成,利率上浮10%。现在的监管政策只对房贷下限作出规定,比如首套房首付不得低于三成,各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。由于没有明确的提高首套房首付的文件下达,洛阳各家银行通常的做法都是“因人而异”。

“目前无官方消息宣布首套房首付调整,没有板上钉钉的事情不好说,但房贷趋紧已是不争的事实。”某国有银行信贷部工作人员表示。中国银行七里河支行工作人员告诉记者,目前尚未收到上级部门关于房贷政策的调整通知,但不排除首套房首付上调至四成、利率上浮10%~20%的可能性。工商银行洛阳市分行个贷中心的工作人员透露,目前的信贷规模恐怕满足不了首套房的需求,首套房利率根据不同楼盘而定,部分签约楼盘可能上浮10%。“目前,二套房的利率可能会继续上浮。”该工作人员说。

股份制银行中,招商银行零贷部工作人员透露,去年的房贷申请者还可获得八五折优惠,年底已无折扣。目前,首套房执行基准利率,部分优质客户可享不同程度的折扣优惠。一家股份制银行个贷部经理坦言,一季度信贷额度较充足,二季度信贷额度紧张,目前正在向总行申请额度。“首套房政策调整的意图明显,但我行尚未刚性执行。首套房利率可能会上浮10%,二套房利率不排除上浮15%~20%的可能性。”该经理说。

受政策制约房贷收紧

某国有银行信贷部经理表示,此轮首套房首付上调“蠢蠢欲动”,与央行连续多次上调存款准备金率有很大关系。最新的存款类金融机构存款准备金率达到历史高位21%,21%是个什么概念?银行每贷出100万元,就要留下21万元的准备金,也就是说银行可以放出去的钱越来越少了。因此,银行在筛选客户的时候,比往常更加严格。

另外,各家银行的资金面和发展战略不同,也在根据经营风险控制的需要在制定信贷政策。对某些银行而言,房贷已不是最主要的业务,利率可以在基准利率基础上上浮30%~40%的经营性贷款更有诱惑力。

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