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买房注意楼盘合法性七证两书来判断-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:35:14 阅读: 来源:折弯机厂家

王露

买房时,开发商的实力是一个楼盘资质如何的保障力。而有许多开发商,他们的实力和经验可能会比较有限。融360小编提示广大购房者在买房时,考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的楼盘项目的合法性。综合起来,要注意以下几点:

看"七证"

(1)开发商的营业执照, (2)国有土地使用证, (3)建设规划许可证, (4)建设开工许可证, (5)预售许可证, (6)销售许可证, (7)银行按揭协议书。

看"两书”

(1)《住宅质量保证书》,(2)《住宅使用说明书》。

这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。

看这些证件,不仅为了了解楼盘项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。

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